Urbanisering och agrara markvärden i en storstadsregion : en kvantitativ studie av åkermarkspriser i en storstadsregion

Abstract: Urbanisering och jordbruk har alltid varit sammankopplat, och urbanisering skulle inte varit möjlig utan jordbruk. Uppsatsen undersöker marknaden för åkermark i storstadsregion som Stor-Malmö. Den första frågeställningen är i vilken utsträckning som avkastningsvärden kan förklara åkermarkspriserna i en storstadsregion som Stor-Malmö. Därefter studeras det om åkermarksprisernas kan relateras med andra faktorer som inte är relaterade till åkermarkens avkastningsvärden. Studien har utifrån beräkningar av korrelation mellan tillgänglig prisstatistik nått fram till några intressanta resultat. Stor-Malmö utgör en betydande del av Sveriges mest bördiga odlingsregion Götalands södra slättbygder. I odlingsregionen har det skett en betydande prisökning på åkermark sedan i slutet av 1990-talet fram tills 2010. Denna studies resultat visar att åkermarkpriserna i Stor-Malmö regionen inte kan förklaras av avkastningsvärden. Även om denna studie inte kan exkludera att möjliga alternativa avkastningsvärden kan ha betydelse hittas de starkaste sambanden mellan åkermarkspriserna med andra faktorer. Denna uppsats hittar ett starkt stöd för att det finns ett samband mellan åkermarkspriserna och huspriserna i en urban region som Stor-Malmö. Dessutom är åkermarkspriserna i Götalands södra slättbygder starkt korrelerade med Sveriges BNP-tillväxt under 2000-talet. En viktigt poängterande är dock att de samband som kan bekräftas i denna studie endast gäller med tidsperioden avgränsad till 2000-talet.