Civilrättsliga konsekvenser av paketering av fastighet

Abstract: I denna uppsats undersöks de civilrättsliga konsekvenserna av ett förfarande som oftast sker av skattemässiga skäl, nämligen s k förpackning eller paketering av fastighet. Kort sagt innebär en paketering att ett aktiebolag som ska avyttra en fastighet först överlåter fastigheten till dess skattemässiga restvärde till ett dotterbolag, varefter detta dotterbolag försäljs till den egentlige köparen. Aktierna i dotterbolaget är näringsbetingade, varför vinsten från försäljningen blir skattefri för det säljande moderbolaget. I denna uppsats fokuseras som nyss nämnts på vilka konsekvenser förfarandet får på den civilrättsliga relationen mellan köparen och säljaren. I uppsatsen konstateras att avtalsrelationen de facto påverkas av paketeringen, och att detta är något som parter som funderar över att genomföra en paketering bör ha i åtanke. Grunden för detta är att överlåtelseobjektet ändras från en fastighet till ett aktiebolag. Detta innebär i sin tur att avtalslagen och köplagen blir tillämpliga istället för jordabalken. Detta byte av lag påverkar avtalsförhandlingarna och avtalsslutet. Istället för tvingande regler som dessutom kräver skriftlig form, gäller nu muntliga avtalsslut och dispositiva regler. Beträffande förvärvet i sig har parterna alltså att beakta att köplagen nu istället gäller, och att dessa regler delvis skiljer sig från jordabalkens.