Hur närheten till skidorter påverkar priset på skogsfastigheter i Jämtlands län

Abstract: En skogsfastighets värde byggs upp av ett flertal faktorer. Vissa av dessa faktorer är kopplade till avkastningen en skogsfastighet kan ge medan andra är kopplade till värden som är svårare att mäta, som till exempel möjligheten till jakt och känslan av att äga skog. Hur mycket de olika fak-torerna påverkar en skogsfastighets värde varierar mellan olika områden i Sverige. I Jämtlands län bedrivs skogsbruk på en stor del av skogsmarksarealen, men skogen är också viktig för rennäringen och i olika former för turism och rekreation. Syftet med denna studie är att undersöka hur pass stor inverkan på skogsfastigheters pris olika faktorer har. I synnerhet undersöktes i hur stor utsträckning några för Jämtlands län utmärkande faktorer spelar in. Närheten till rennäringens året-runt-marker, närheten till skidorter och närheten till Östersund undersöktes för att se deras påverkan på skogsfastigheternas pris. Med hjälp av ortsprismaterial, tillhandahållet av Svefa, utfördes linjära regressionsanalyser, följt av multipla regressionsanalyser för att utreda de olika faktorernas påverkan på skogsfastigheternas pris. I de fall ett resultat behövde undersökas närmare utfördes signifikanstest i form av hypotesprövning. Studiens resultat visar att virkesförrådet har överlägset störst inverkan på en skogsfastighets pris. Närheten till året-runt-marker kunde inte undersökas på grund av för litet datamaterial. Inget sam-band mellan skogsfastighetens avstånd till skidorter och dess pris kunde bevisas. Däremot kunde en tendens anas till att skogsfastigheter i närheten av Åre och Bydalen betingade ett högre pris än fastigheter som låg längre från en skidort. För skidorterna i Härjedalen kunde dock inte något så-dant samband ses alls. Slutligen visade studien ett signifikant positivt samband mellan närheten till Östersund och skogsfastighetens pris (p < 0,05). Sambandet gällde för fastigheter i Jämtlands län som låg närmare än tio mil från Östersund.